+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы подают в банк продавец квартиры

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией если их нет то ехать в гаи брать справки , копии свидетельств о браке, разводе!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости. Главная пятерка банков страны действует именно по такой схеме.

Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП договор купли-продажи , то стоит внимательнее смотреть на действия участников, так как это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца. Еще и абсолютно бесплатно. М етоды реализации. Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП.

Оформление с поддержкой профессионалов — адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит. Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:. Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца. Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части. Необходимые бумаги.

Главная задача собственника недвижимости — собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ. Перечень документов:. Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов. Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка. Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка.

В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки.

Действия при продаже квартиры по ипотеке:. Вероятные опасности. Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом.

Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю. Перечисление средств всецело контролируется банком. Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что:. Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами. Если доля средств передается клиентом наличкой залог ,деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка.

Подитог: плюсы и минусы. В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки. Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю. Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из — за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит.

Получение бесплатной консультации проф. Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок. Проверка чистоты сделки. Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору. Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту.

Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из — за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка. Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом. Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку. Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно.

Первый этап оформления сделки — заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки.

Удачных сделок! Если статья была полезна, подписывайтесь - будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы. Nedviga24 17 subscribers.

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере.

Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный - опека, разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность.. Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан - покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки. Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку купли-продажи квартиры. Что дальше? Как наверное и в любом другом деле, львиную часть времени в сделке купли-продажи недвижимости занимает подготовительный этап.

Прежде всего, для подтверждения ваших и наших намерений необходимо подписать предварительный договор или авансовое соглашение - это стандартная процедура в сделках при продаже недвижимости. На стадии аванса на бумаге закрепляются достигнутые устные договоренности между сторонами. В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки:.

Аванс, обычно, вносится в размере тысяч рублей. Также, в подтверждении намерения купить квартиру, может быть внесен не аванс, а задаток за квартиру. В отличии от аванса, задаток сумма невозвратная. Некоторые клиенты на рынке недвижимости, считают внесение аванса атавизмом, абсолютно лишним и давно устаревшим. Уверены, что аванс внесенный в размере нескольких десятков тысяч рублей - это не гарантия, что покупатель не откажется от сделки в последний момент, так как считают эту сумму пренебрежительно малой для обеспечения серьезности намерений.

Да, этот этап попахивает нафталином, не без этого. Стоит отметить, что и действительно, по большому счету, стадия аванса носит чисто символический характер. И все же, следует придерживаться устоявшимся правилам делового оборота и принять аванс за квартиру, так как этот первый и самый важный этап налаживания взаимопонимания в отношениях между всеми заинтересованными участниками процесса.

Следующий этап - согласование конкретного отделения банка для проведения сделки купли-продажи квартиры. Следует обратиться к менеджеру или заведующему отделением депозитария кредитной организации, который предложит на выбор удобное время, которое есть в расписании. Время проведения сделки купли-продажи обязательно необходимо согласовывать со всеми заинтересованными лицами - продавцом и покупателем, их представителями - контрагентами, юристами, риэлторами.

Составить проект договора может любая из сторон - это не принципиально: риэлтор, юрист, контрагент, нанятый со стороны регистратор. Утвердить ДКП договор купли-продажи необходимо со всеми участниками сделки. Для регистрации самой сделки, а точнее договора купли-продажи, приглашаются регистраторы, на их представителей заблаговременно необходимо сделать доверенность.

По опыту могу сказать, что работать с фирмами-регистраторами намного удобнее и быстрее, нежели сдавать документы в МФЦ. Регистраторы приезжают в банк во время проведения сделки, забирают документы после подписания, а после регистрации привозят обратно.

Они не только доставляют документы в Росреестр, но и контролируют непосредственно сам процесс перехода права собственности. В случае приостановки регистрации, по тем или иным причинам, частные регистраторы мгновенно реагируют на изменившиеся обстоятельства и сделают все возможное, чтобы исправить сложившуюся ситуацию в кратчайшие сроки. Тогда как в аналогичном случае, тяжелая бюрократическая машина в лице МФЦ может попросту сильно забуксовать.

Все участники сделки собираются в банке в назначенное время. Продавец и покупатель приглашаются в комнату переговоров для подписания договора купли-продажи квартиры. В это время, банковские служащие составляют договор аренды банковской ячейки с обязательными условиями доступа к сейфу. Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности.

Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры. По всем законам жанра должно быть именно так, если не достигнуто иного соглашения в этой части. На данном этапе - это все. Далее предстоит дожидаться окончания срока регистрации, сейчас на год это порядка 10 рабочих дней. После завершения регистрации и получения документов из Росреестра, стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке.

Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу, в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры. Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов:.

Заключительный этап сделки купли-продажи - физическая передача квартиры новому владельцу. На этой стадии стороны сделки встречаются непосредственно на самой квартире для подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к объекту и продавцу. Проверенный временем, старый дедовский метод, но от того нисколько не потерявший своей актуальности и по сей день, которым пользуются большинство риэлторов и агентств недвижимости в нашей стране.

Так как он удобен и безопасен не только для продавца и покупателя, но и для профессиональных участников рынка. Надеюсь, я подробно изложила общие моменты схемы проведения и процесса продажи вторичной недвижимости, и вам стало чуть более понятно как происходит сделка купли-продажи квартиры.

Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Ваша почта. Ваши данные Ваше имя. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation. Как происходит сделка купли-продажи квартиры в банке за наличные Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере.

В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки: время и место проведения сделки сроки физического и юридического освобождения квартиры порядок финансовых взаиморасчетов ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств штрафные санкции за предоставление недостоверной информации об объекте недвижимости или субъекте права Аванс, обычно, вносится в размере тысяч рублей. Следующий этап в схеме проведения сделки - составление проекта договора купли-продажи квартиры.

Следующий этап - сама сделка. Порядок взаиморасчетов: Покупатель передает продавцу необходимую сумму денег. Продавец проверяет и пересчитывает купюры самостоятельно, при этом он может воспользоваться услугами кассового операциониста банка. Покупатель и продавец вдвоем закладывают деньги в банковскую ячейку Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры.

Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов: договор аренды банковской ячейки паспорт продавца договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости выписка из ЕГРН Заключительный этап сделки купли-продажи - физическая передача квартиры новому владельцу.

Надеюсь, я подробно изложила общие моменты схемы проведения и процесса продажи вторичной недвижимости, и вам стало чуть более понятно как происходит сделка купли-продажи квартиры Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

Возможно, вам будут интересны ответы на другие вопросы: Прежде чем купить квартиру в малоэтажном доме, оцените все плюсы и минусы такого жилья. С чего начать приватизацию квартиры.

Хочу сдать - не знаю как. Советы и рекомендации риэлтора. На вопрос отвечает Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел.

Какие документы нужны для продажи квартиры

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом Покупателем и юрлицом Застройщиком , а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику , а на специальный банковский счет — счет эскроу подробнее — по ссылке. Как этот вопрос решают на практике? Первый способ используется при расчетах наличными деньгами , второй и третий способы — для расчетов исключительно по безналу.

Рассмотрим все три способа по порядку. Банковская ячейка — это небольшой сейф см. Причем важно! Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.

Арендатором ячейки , обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения дополнительного соглашения к договору аренды ячейки , которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком см.

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры — то есть конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк.

Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю , тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки то есть получит к ней доступ.

При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке. И откроется пример во всплывающем окне. Если регистрация сделки была электронной в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи , то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет. Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.

Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке. Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть по соглашению сторон , помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад см. Причем, Покупатель и Продавец — оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке.

Или — оставлен на ответственное хранение в самом банке. Кто как это решает на практике — у кого хранится ключ от банковской ячейки — можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

Другой случай для совместного доступа — если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке. И откроется тебе схема передачи денег через ячейку во всплывающем окне. На практике — это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью.

В тех банках, где есть депозитарий депозитарное хранилище , сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему. Несколько дороже стоит допсоглашение тыс. Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки на случай его утери. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег. Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации , можно самостоятельно.

А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям , которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир. Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы услуги регистрации , так и риэлтор из агентства недвижимости если оно присутствует при организации сделки.

Либо — нотариус , если Договор купли-продажи квартиры ДКП составлялся и заверялся у него. В депозитариях, обычно, существует несколько типов размеров ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве. Рекомендации адвоката. Аккредитив — это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со специального аккредитивного счета платеж указанному лицу получателю по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть — та же, что и у банковской ячейки см. Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент. Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель может быть тот же банк, что и эмитент. Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется — способ исполнения аккредитива. Аккредитив может быть покрытым депонированным или непокрытым гарантированным. В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя , а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя. В практике расчетов через аккредитив обычно применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя. И откроется тебе алгоритм работы аккретитива во всплывающем окне. Стоимость проведения расчетов по сделке через аккредитив сопоставима со стоимостью расчетов через банковскую ячейку.

Какие документы для раскрытия аккредитива на практике представляются в банк, а также о всяких нюансах таких расчетов, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов — специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке. При оформлении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса , стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него.

С г. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах , которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки см.

Стоимость расчета через депозит нотариуса — всего руб. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию — за обналичивание денег со своего счета Продавцом. Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в ст. Правда, пункт 3 той же статьи позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с этого депозита.

Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует опять же с помощью нотариуса прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней то есть если сделка не состоялась. Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью в том числе по альтернативной сделке , так как не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий на аренду и доступ к банковской ячейке, например , но и позволяет провести всю сделку включая взаиморасчеты в одном месте — офисе нотариуса.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными через ячейку, по общему правилу , так и переводиться на счет Продавца по безналу тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода. В случае с ячейкой , банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Например, Выписку из ЕГРН , расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т. А самому Покупателю, при любом способе передачи денег за квартиру , нужно помнить, что после расчетов у него на руках от Продавца должна остаться расписка в получении денег подробнее о ней — по ссылке. Здравствуйте, большое спасибо за подробную инструкцию. Прочитал от начала до конца, но все же есть вопросы.

Не очень понятен ход действий при покупке вторичного жилья в ипотеку. Хотелось бы более подробного описания и включения в инструкцию.

Допустим заключается ДКП у нотариуса и в тоже время заключается ипотечный договор с банком. Есть ли смысл в нотариусе если банк вероятно будет проверять квартиру и условия продажи? И опять же какой ход действий в таком случае? Здравствуйте, Евгений! Кроме того, мы постепенно добавляем в наш учебник отдельные пояснения и рекомендации, связанные с ипотекой — вы можете найти их черех поиск по сайту см.

Что касается того, нужен ли нотариус на сделке, у нас тоже есть на это подробный ответ ищите через общий поиск по сайту. Банк, конечно, проверяет квартиру, но только по ряду пунктов, установленных его внутренним регламентом. Ведь если сделку признают недействительной, то для банка риск невелик, ведь кредит никуда не денется, его все равно придется выплачивать. Поэтому и проверка квартиры для заемщика гораздо важнее, чем для банка.

По поводу хода действий в случае с ипотекой — он такой же, как и без ипотеки, только к нему добавляются согласования с банком по выбору квартиры и условиям передачи денег , и некоторые дополнительные документы, которые банк может потребовать например, техпаспорт на квартиру.

И регистрироваться будет право собственности Покупателя вместе с правом залога банка на квартиру обременение. В остальном все то же самое. У меня вопрос. А что если покупатель оставит в ячейке фальшивые деньги? На сколько я понимаю банк только визуально посмотрит и пересчитает сумму, но на подлинность валюту никто проверять не будет. Как может обезопасить себя продавец? Спасибо за ответ! Банк вообще не обязан проверять деньги, которые вы держите в арендованной ячейке. Банк услуга депозитария обеспечивает только сохранность содержимого ячейки и контроль доступа к ней.

Что именно вы будете в ней держать деньги, носки или таблетки от головы — банку все равно.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры в банке за наличные

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией если их нет то ехать в гаи брать справки , копии свидетельств о браке, разводе!

И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особенно поразило водительское удостоверение? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверениеи и т. Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему. Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидная, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.

Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам продавцам квартиры, по этому и такой пакет документов. Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.

Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет если продавец проходит срочную службу , свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом.

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга супруги на продажу квартиры. Для квартир, которые были приобретены после года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина договор приватизации , свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи.

В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой — продавцу, третий остается в регистрационной палате. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки.

Этот документ оформляется у нотариуса. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется. Алла каждый банк устанавливает свои правила предоставления кредита, в том числе ипотечного. Единых норм и требований закона - нет.

По поводу водительского удостоверения - при получении ВУ вы предоставляете справки из наркологического и психоневрологического диспансера, о том что не состоите там на учете. Анна, здравствуйте! Каждый банк требует свой перечень документов. Каким-то НА он не установлен. Обычно, это полный пакет из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Выписка из домовой книги справка о зарегистрированных лицах.

Рыночная оценка - это за счет покупателя, квартиру оценивает и фотографирует оценщик из оценочной компании, с которой работает данный банк. Могут попросить справки из Н и ПН. Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено. В Москве это, обычно, дня три - дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы. Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили. Банку нужна копия прав для повышения вероятности того, что сделка не носит противозаконный характер, так как права выдаются с высокой вероятностью лицам, не стоящим на учете в псих и наркодиспансере. Вы можете сами контактировать с банком и получить у них список документов.

Сбербанк, например, просит все страницы паспорта продавца, а водительское удостоверение его не интересует. У всех банков свои требования, плюс-минус Получил Российское гражданство в году Водительское удостоверение украинское с го года Нужно ли мне менять права на российские если работаю на фирме инженером а автомобиль рабочий от фирмы дали в пользование для передвижения по объектам.

Да, нужно будет менять, так как после получения гражданства РФ, водительское удостоверение подлежит обязательному обмену на удостоверение гражданином которого вы являетесь РФ! Вы имеете право на получение водительских прав, но для этого необходимо снова сдать теоретический экзамен Приказ МВД России от Для восстановления водительского удостоверения взамен утерянного необходимо предоставить в ГИБДД документы, перечисленные в пункте 30 правил проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений:.

Для выдачи российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения заявителем предоставляются следующие документы:. Новое водительское удостоверение будет отличаться от украденного лишь тем, что в графе особые отметки будет записано слово "Дубликат". Оно будет действовать ровно до той же даты, что действовали Ваши предыдущие права. Ответ юриста не верный, водительские права украинского образца на территории Крыма и Севастополя менять не нужно и они имеют юридическую силу на всей тер.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Собственность Удостоверение Покупатели Документы Ипотека. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Босоногов Алексей Евгеньевич. Примерный в зависимости от условий каждого банка список док-в для продаже квартиры по ипотеке 1 Документы, удостоверяющие личность продавца. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Нурбагандов Мирза Чанкабахович.

Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц. Вот примерный перечень документов: 1. Квитанция об уплате государственной пошлины. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга. Разрешение органов опеки.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Юрист Долганина Вера Викторовна. Анна, банк дает установленный перечень документов.

Какой, зависит от банка. Многие банки запрашивают либо эти справки, либо водительское удостоверение. Страхуются просто, никому не хочется потом судебных разбирательств. Юрист Харченко О. Если дом пятиэтажка - могут попросить и технический паспорт. С уважением, Харченко О. Юрист Смирнов Денис Владимирович. Анна, здравствуйте.

Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Если вас смущают требования банка, продавайте квартиру без ипотеки напрямую. Ваше полное право. В чем проблема? Адвокат Дюваль Карина Марковна. Юрист Злотникова Любовь Геннадьевна. Что - водительские права? Сформулируйте вопрос юристам. Юрист Агинский Станислав Михайлович на сайте. Адвокат Егорова Екатерина Борисовна. С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные.

Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Услуга стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной. Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Есть 2 выписки: обычная и архивная.

В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца.

В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН.

Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек. Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку.

Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. У нас супругой квартира в совместной собственности. В праве на собственность прописаны мы оба как и в выписке ЕГРН. Мы переехали в другой город. Возникла необходимость ее продать.

Я собираюсь поехать в город бывшего проживания и там заключить сделку купли-продажи без супруги. Подскажите как мне это сделать? Сегодня супруга пошла к нотариусу чтоб оформить согласие на продажу квартиры, но нотариус сказал что ей необходимо оформить доверенность на третье лицо. И продажу буду осуществлять я и третье лицо. Мне кажеться это глупость какая-то… На просторах интернета пишут, что необходимо согласие и все!

Здравствуйте, Николай. Нотариус прав, это не глупость. Вы просто не разобрались в вопросе. Согласие супруга потребуется в единственном случае — если бы Вы купили квартиру в браке, но оформили бы ее только на себя, а не двоих. Ваша супруга такой же продавец, как и Вы. Поэтому ей нужно оформить доверенность на продажу.

Можно на Вас, а не обязательно на третье лицо. Добрый день! Подскажите,квартиру покупают в ипотеку и банк требует у продавца согласие супруга на продажу,нужно брать 2 согласия у нотариуса,тк продавцу оно потребуется в регистрационной палате?

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое.

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом Покупателем и юрлицом Застройщиком , а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику , а на специальный банковский счет — счет эскроу подробнее — по ссылке. Как этот вопрос решают на практике? Первый способ используется при расчетах наличными деньгами , второй и третий способы — для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим все три способа по порядку. Банковская ячейка — это небольшой сейф см. Причем важно! Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества. Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ.

Передача денег за квартиру

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 sealytics.ru