+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно разменять квартиру в 2018 году

Процедура размена жилья - достаточно сложная. Рассмотрим, как можно обменять жилое помещение, что может повлиять на расторжение сделки, что говорит закон о размене недвижимости, и расскажем про другие важные нюансы. Россияне, желающие разменять жилье, должны знать, какие категории объектов не получится обменять. Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять квартиру

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот. Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области.

Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно. Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное.

Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи. Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье.

Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу. Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно.

Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант. Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры.

Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:. Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной. Согласно ст. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки. Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью.

Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога. Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода. Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов. Добрый день. Необходимо переоформить права собственности между собственниками двух квартир.

В браке была приобретена 2-х комнатная квартира в равных долях. Детей нет. У мужа имеется однокомнатная квартира которая приобретена была не в браке. Как можно произвести обмен квартирами. До развода или после развода. Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех.

Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, Обмен квартирами без доплаты как происходит? Какие ньюансы нужно учитывать при оформлении сделки? Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности? Хочу обменять квартиру на дом,что для этого нужно? Добрый день, подскажите хотим сделать обмен квартирами без доплаты. Кадастровая стоимость разная у квартир. По какой форме лучше осуществить сделку чтобы не платить налог. Вопрос о Размене квартир.

Проживаем в 2шке приватезированой на моего брата. Как произвести обмен квартирами В году был произведен обмен квартирой из жилого дома в Химках на квартиру в жилом доме в Мытищах. Сделано это было после смерти матери, то есть после серьезного стресса. Менять квартиру не хотели. Можно ли как то вернуть квартиру по прошествии Добрый день! У нас есть приватизированная квартира, в которой прописаны 4 человека..

А так же ещё одна приватизированная квартира, там прописан 1 человек. Возможен ли обмен квартирами между родственниками путём взаимного дарения, если квартиры при этом неравноценны по площади? Можно ли сделать обмен квартиры в другой город, если на эту квартиру подписана дарственная на несовершеннолетнего ребёнка?

Папа умер месяц назад. У него жена, общих детей у них нет. Я единственная дочь. У отца квартира уже 20 лет, не приватизирована. При разводе с моей мамой 20 лет назад, был обмен квартирами.

В одной из них жил отец. В браке они лет пять. Жена его Делаем обмен квартирами. Стороны - не родственники. Обе квартиры в новом доме, приобретались по договору долевого участия в году, право собственности еще не получено. Возможно, одна из сторон будет делать доплату. Какие налоги Мама хочет обменять квартиру с 3 на 2 комнатную. Мы вдвоём собственники в равных долях, я нахожусь в другом регионе, документ о моей доли собственника у мамы.

Для проведения сделки нужна нотариально-заверенная доверенность от моего Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Обмен квартирами Обмен с доплатой Неприватизированная квартира Приватизированная квартира Обмен квартирами между городами Как оформляется Сколько стоит обмен квартирами Нужно ли платить налог Нюансы На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами: с помощью прямой процедуры обмена; совершив сделку купли-продажи. Обмен с доплатой Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Неприватизированная квартира Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее: получить разрешение от наймодателя; собрать необходимые документы: заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; оригинал договора соцнайма; справка о количестве проживающих в квартире лиц; справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам; письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица ; квитанция об уплате госпошлины; заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Приватизированная квартира Согласно ст. Обмен квартирами между городами Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. Как оформляется Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов: поиск подходящих вариантов; составление и подписание договора мены; заверение договора у нотариуса; регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки. Нужно ли платить налог Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью.

Нюансы Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Переоформление права собственности на квартиру Добрый день. Категория: Гражданское право. Получить ответ. Категория: Жилищное право. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:.

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке.

Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта.

Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда.

Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы.

Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов. К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат.

Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье. При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:. Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру.

То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость.

Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем.

Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами. На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются.

В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре. Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье.

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма. Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей.

После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов. О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ.

Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего.

Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время.

При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт.

Как произвести обмен квартиры без суда

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается.

Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей. Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется.

Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен.

Рассмотрим оба варианта. Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства.

Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток — приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников. Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги. Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания , сделка будет одобрена.

Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников. Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу. Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей.

Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет. Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству.

Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов. Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно.

Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна. Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки.

Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше. Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:. Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма. В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд.

Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:. Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади.

При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру. Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок. Необходимо запросить выделение доли в части имущества. После определения доли можно свободно распоряжаться своим имуществом частью квартиры , то есть отчуждать.

Михаил 28 Фев. Дежурный Юрист 11 Мар. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности Судебный процесс.

Как разменять жилплощадь?

Размен приватизированной квартиры через суд. Закон РФ от Устанавливается, что процесс приватизации осуществляется на всех родственников, которые на текущий момент времени проживают в помещении. Раздел приватизированной квартиры через суд осуществляется на основании искового заявления, а также документов, которые способны подтвердить право собственности, и предоставляют информацию о проведении приватизации. В принципе, если квартира была приватизирована на супругов, то они имеют право подать заявление в суд на осуществление размена.

В данном случае, суд может назначить выполнение ряда условий, в случае же, если размен в течение четко определенного количества времени будет несостоявшимся, то суд может принять решение о реализации квартиры и раздела средств между супругами. В принципе, осуществить раздел приватизированной квартиры через суд между супругами — не проблема. Тем не менее, существует масса особенностей, которые непременно учитываются судом, но могут быть не рассмотрены вами.

Так что, в случае необходимости осуществить такой процесс раздела, вам непременно нужно получить консультацию опытного специалиста-юриста. Если же приватизация была осуществлена на нескольких родственников, которые на момент приватизации были прописаны в помещении, то вам непременно нужно помнить, что все родственники наделяются равными правами на недвижимость. Соответственно, процесс раздела изначально будет основан на выделении определенных долей в недвижимости.

Вы можете в своем заявлении в суд сразу же указать на то, что возможности добровольного процесса раздела нет, и что вы просите осуществить принудительную реализацию имущества и раздела средств между родственниками. В тоже время, не всегда можно осуществить такие процессы, так как каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вполне очевидно, что если вы стремитесь, чтобы было принято решение, которое всецело удовлетворит все ваши требования и пожелания, вам нужно внимательно отнестись к изучению законодательства и максимально правильно защищать свои права и интересы в судебной зале. Впрочем, отсутствие глубоких юридических познаний в данной области может стать причиной возникновения многочисленных трудностей. Именно по этой причине, более рациональным решением при осуществлении раздела приватизированной квартиры, станет обращение к юристу, который поможет вам выполнить все действия правильно, с учетом всех особенностей законодательства.

Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться. Размен квартиры зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путём следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене квартиры.

Но суд вынесет только решение. Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно. Разменять можно приватизированное, не приватизированное и жилье, находящееся в собственности нескольких лиц. Подайте заявление в суд с полным описанием ситуации, которая вас привела к попытке размена через судебные органы. На квартиру нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма.

Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры. Выписку из домовой книги, выписку, что нет долга за коммунальные платежи. Если размен необходимо произвести из-за того, что кто-то из совместно проживающих жильцов пьёт, дебоширит, это нужно документально доказать. Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры. В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства.

О размене квартиры в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде. Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена. Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Если доли в натуре выделить невозможно, судебные разбирательства по данному вопросу не принесут результатов. Не приватизированную квартиру можно разделить, только обменяв на меньшее не приватизированное жилье. Раздел путём продажи и раздела полученных средств невозможен до момента приватизации. К сожалению в своем вопросе вы не указали находится ли квартира в вашей с сестрой совместной или долевой собственности или пользование квартирой осуществляется на основании договора социальной найма.

В связи с этим при ответе на вопрос рассмотрю оба варианта:. Согласно ст. Статьей Гражданского кодекса РФ установлены подобные случаи принудительного изъятия имущества. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст.

Согласно п. Пунктом 1 ст. Согласно указанной норме кодекса на обмен жилого помещения необходимо согласие наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Исковое заявление подается в районный суд. Требования к исковому заявлению предусмотрены ст.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:. Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными нормами статьями Гражданского, Жилищного и Гражданского процессуального кодекса.

Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание Как правильно разменять квартиру в году Размен приватизированной квартиры через суд Как осуществляется размен приватизированной квартиры через суд?

Как разменять муниципальную квартиру? Защита юриста Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности Как разменять квартиру через суд Если нужно разменять квартиру через суд. Ваши действия. Количество преступлений в России Возможен ли принудительный размен квартиры Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике? Еще статьи по теме Заявление в пенсионный фонд Протокол разногласий к дополнительному соглашению Отпуск в армии Переоформление дома по дарственной Электрошокер нужно ли разрешение Сбили на пешеходном переходе.

Размен приватизированной квартиры. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен.

Вторая распространенная ситуация, когда используется договор мены, это деление наследства. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным.

Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт "РИА Недвижимость" узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях. Недвижимость РИА Новости. Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой Перейти в фотобанк. Чат 0.

Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А.

Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Post navigation

Размен приватизированной квартиры через суд. Закон РФ от Устанавливается, что процесс приватизации осуществляется на всех родственников, которые на текущий момент времени проживают в помещении.

Вторая распространенная ситуация, когда используется договор мены, это деление наследства. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы. Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры. Здесь представлена судебная практика по вопросу размена приватизированной квартиры. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру. Можно ли разменять без согласия других прописанных? Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник. Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья. При этом все зарегистрированные в нем лица могут добровольно сняться с регистрационного учета. Или же это будет сделано через суд. При наличии любого из представленных выше факторов судебный орган откажет в принудительном обмене муниципального жилья. Помимо законодательно установленных причин для отказа к обмену, при вынесении вердикта судья должен учитывать особенности каждого случая в отдельности.

Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным. Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт "РИА Недвижимость" узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях.

Обмен квартирами

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей. Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется.

Обмен квартиры между родственниками

Размен квартиры — это сделка обмена на несколько квартир, меньших по площади. Допускается обмен муниципальной и собственной недвижимости при соблюдении определенных условий. При размене не допускается заключение общего договора по всем объектам недвижимости. По каждой подобранной квартире требуется отдельное соглашение с указанием предмета договора, продавца и покупателя. Учитываются следующие положения Гражданского кодекса РФ:. Если кто-то из участников соглашения отказывается регистрировать переход прав и всеми силами этому препятствует, другой участник может обратиться в суд для принудительной регистрации. Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности.

Размен приватизированной квартиры

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Для получения положительного решения о возможности размена необходимо подать заявление, в котором будут указаны обоснованные причины проведения сделки обмена между гражданами. Способы Методика проведения процедуры различается в зависимости от того, кто этим имуществом владеет:. По мнению Лунина, если смотреть на более новые серии домов, к примеру, улучшенные панельные серии, то, скорей всего, получится приобрести только одну двухкомнатную.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

.

Как осуществить размен квартиры: советы специалистов

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    Вывод такой: Тимошенко балаболит , как всегда и ничего не будет.

  2. Евдокия

    Скажите пожалуйсто можно поставить машину на учет после того как его сняли м учета для утилизацій

  3. Гавриил

    Скоро увольняюсь и думаю чем заняться Буду рад даже дельной ссылке! Самостоятельно много воды нахожу!(

© 2018-2021 sealytics.ru